فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين ورجال الأعمال الباحثين عن عقار ذي موقع استراتيجي وإمكانيات متعددة للاستغلال. نعرض للبيع عمارتين متلاصقتين في موقع حيوي داخل المجال الحضري لمدينة بني أنصار، إقليم الناظور، على مقربة مباشرة من الحدود والبوابة الرئيسية لمدينة مليلية والميناء التجاري.
يمكن اقتناء العقارين معاً بثمن تفضيلي خاص، أو شراء كل عمارة على حدة، حسب رغبة المشتري.
المكونات والمساحات
- البناء: طابق أرضي + 3 طوابق علوية لكل عمارة.
- المساحة الإجمالية للأرض: 395 م².
- العمارة الأولى: 198 م².
- العمارة الثانية: 197 م².
- 18 محلاً تجارياً بالطابق الأرضي، بمعدل 9 محلات في كل عمارة.
- 20 شقة سكنية موزعة كالتالي:
- 3 شقق بمساحة 94 م² للشقة.
- 17 شقة بمساحة 47 م² للشقة.
الموقع والمزايا
يتميز العقاران بموقع استراتيجي في بني أنصار، بالقرب من البوابة الرئيسية لمدينة مليلية، والأسواق التجارية، ووسائل النقل، والميناء التجاري وميناء الصيد البحري.
كما تتميز البنايتان بتصميم يوفر أربع واجهات، مما يساهم في تحسين الإضاءة والتهوية وإبراز القيمة التجارية للعقار.
العقاران مرتبطان بالشبكات الأساسية، بما في ذلك:
- الماء الصالح للشرب.
- الكهرباء.
- التطهير السائل.
- شبكة الطرق والمواصلات.
ومن الناحية القانونية، فإن العقارين محفظان، مع توفر خبرات عقارية رسمية وصفية وتقويمية منجزة سنة 2016 من طرف خبراء محلفين، تتضمن معطيات العقارين ومساحاتهما ومكوناتهما.
إمكانيات الاستغلال والاستثمار
بفضل الموقع الاستراتيجي وتنوع المكونات، يمكن استغلال العقارين بعدة طرق، من بينها:
- كراء المحلات التجارية والشقق وتحقيق مداخيل إيجارية.
- استغلال العقارين في مشروع سكني وتجاري مختلط.
- تحويل العقارين إلى فندق أو إقامة سياحية، وفقاً للتراخيص والاشتراطات القانونية المعمول بها.
- إنشاء مركز تجاري أو فضاء متعدد الأنشطة.
- تخصيص العقار كمقر أو قاعدة لشركات النقل واللوجستيك والتجارة والاستيراد والتصدير، بالنظر إلى قربه من الحدود والميناء.
خيارات البيع
الخيار الأول: شراء العمارتين معاً، مع الاستفادة من ثمن تفضيلي وتخفيض خاص للمشتري الذي يقتني العقارين دفعة واحدة.
الخيار الثاني: إمكانية شراء كل عمارة بشكل مستقل.
التواصل المباشر مع المالك
البيع مباشرة من المالك، بدون وسطاء أو سماسرة.
للاستفسار عن الثمن، تفاصيل البيع، الوثائق أو لترتيب زيارة ميدانية:
من داخل المغرب:
00212605046762
من خارج المغرب – هاتف وواتساب:
0034634070768
الموقع: بني أنصار، إقليم الناظور، المغرب، على مقربة مباشرة من مدينة مليلية.
ملاحظة: يوجد عرض سعري تفضيلي خاص جداً للراغبين في اقتناء العمارتين معاً.
